中地首进航空新城!以楼面价3900元/㎡竟得施工企业总部+商业用地!

发布时间:2020-01-14 14:50:34 ???来源于:bet九州下载房产之窗 ???作者:EC

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  bet九州下载房产之窗讯 今日早上,位于航空新城的一宗商务/商业用地成功竞出,被bet九州下载中地房地产开发有限公司以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿元竟得!(底价成交)


土拍情报2019.jpg


  交易序号/宗地编号:19204/珠自然资储2019-46


  宗地位置:金湾区金铭东路南侧、金泓路东侧


  宗地面积:11990.08㎡


  土地用途:商务、商业


  出让年限:40年


  起始单价:3900元/㎡


  起拍总价:1.59亿元


  成交单价:3900元/㎡


  成交总价:1.59亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块最大计容积率建筑面积≤40766.27平方米,其中商务比例为50%、商业比例为50%。


  2.上述地块主要用于建筑基础施工企业总部及商业项目。


  3.上述地块商务(办公)功能建筑面积不少于10000平方米,自项目竣工验收之日起5年内不得抵押、转让及销售。


  4.上述地块项目底层及二楼商业部分需整体设计、运营,经营高端品牌连锁零售体验店、特色风情格调餐饮店、连锁品牌电影娱乐、品牌服饰专卖店、购物中心等多元化商业业态,不得引入《bet九州下载市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业。三至六层设置以连锁品牌教育培训基地、体验式服务、咨询服务、商业性办公等业态,禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。底层及二楼商业部分如需分割出售,竞得人需按照金湾区政府要求对入驻商家业态进行严格把关,确保项目品质。


  5.竞得人自签订《合同》之日起5年内,项目公司及进驻企业在该项目下累计营业收入达150亿元或累计税收5亿元。


  据房窗君查阅,bet九州下载中地房地产开发有限公司是为中基君豪股份有限公司的子公司。


  中基君豪集团经营范围包括建筑业;技术研发;国内商业、物资供销业;对房地产、金融、互联网行业投资;物业管理;网络信息技术咨询服务;机械设备租赁,房屋租赁。


  而集团旗下中地君豪建筑工程有限公司,是国内最大的地基基础施工企业之一。


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  不难发现,近年来航空新城的商住用地明显增多,而关于纯商业用地则相对较少。2019年航空新城共出让7宗用地,其中6宗为商住用地,商务/商业用地仅1宗。


  ?2019.1.30,以楼面价11601元/㎡,总价30.75亿元竞得金河东路北侧、金城路东侧地块。【龙光玖誉湾】


  ?2019.3.28,金谷园以楼面价2564元/㎡,总价1.24亿元竞得金河东路南侧地块。(商务商业用地)


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  ?2019.3.29,鹏瑞以楼面价17375元/㎡+配建4949.6㎡,总价8.6亿元竞得金河东路南侧地块。【金玥湾】


  ?2019.6.21,鹏瑞以楼面价7932元/㎡+配建3965.3㎡,总价6.06亿元竞得金河东路南侧、省道S272西侧地块。【海玥湾】(需引进国际知名连锁五星级品牌酒店)


  ?2019.10.30,中海以楼面价12953元/㎡+配建8418.44㎡,总价11.73亿元竞得金河东路南侧、金鑫路东侧地块。


  ?2019.12.14,吉林天茂以楼面价9199元/㎡+配建8209.71㎡,总价10.69亿元竞得金河东路南侧、金泓路西侧地块。


  ?2019.12.26,吉林天茂以楼面价8185元/㎡,总价18.4亿元竞得金河东路南侧、金辉路西侧地块。(需建68650㎡的购物中心)


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  大型商业的缺乏一直是航空新城发展的短板。


  就目前而言,住宅项目搭配的底商已经无法满足当前该片区居住人群的需求。没有能够留住消费者的大型商业项目,只能让航空新城居民的消费外流。


  而随着岁宝百货收购祥祺商厦、金湾华发商都建成在即,势必将会引发航空新城商业业态重构,为片区商业提档。


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▲祥祺商厦


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