2020年房地产市场将以“稳”字为主

发布时间:2020-01-03 09:29:55 ???来源于:经济参考报 ???作者:房窗君整理

分享到:

  bet九州下载房产之窗讯 2019年,在“房住不炒”调控主基调下,房地产行业“稳”字当头,房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定,金融端调控谨守底线,楼市投机性需求渐次离场,住宅回归居住本源。


  多位业内人士认为,2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调,“一城一策”将落实得更为具体。专家建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系。


  房地产市场增幅收窄整体趋稳


  2019年,我国商品住宅销售价格走势平稳,各城市房价降幅较为明显。中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告2019-2020》显示,从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比增长来看,2018年11月共有22个城市增速为负,到2019年10月,全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负,189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。


  诸葛找房数据研究中心研究员王新宇表示,从2019全年市场价格波动的趋势来看,年初时短暂延续上年年末下跌趋势,但跌幅持续收窄;3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和,波幅基本稳定在0-0.3%之间。


  从新房来看,国家统计局数据显示,2019年11月同比上涨幅度超过10%的城市有19个,较2018年底同比上涨超10%的40个城市大幅减少。


  房地产投资方面也保持稳定态势。开发投资虽然维持2位数增长,但年内增速已现“七连降”。国家统计局数据显示,截至2019年11月,全国房地产开发投资额为121265亿元,累计增速为10.2%,较10月收窄0.1个百分点,已是连续7个月稳步下降。


  土地市场出现分化


  中原地产研究中心统计数据显示,50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元,同比上涨19.33%。


  中原地产首席分析师张大伟表示,从全年市场来看,整体处于高位运行,2019年特别是二季度明显冲高,但在三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧。溢价率有所降低。


  具体来看,50个城市中,杭州土地出让金额达到2836.63亿元。上海土地出让金额1992.39亿元、广州土地出让金额1864.71亿元、苏州土地出让金额达1850.26亿元。土地出让金额增幅较大的城市中,大连土地出让金额315.28亿元,同比增长147.26%;绍兴865.39亿元,同比增长110.35%;bet九州下载456.83亿元,同比增长103.28%


  值得注意的是,土地市场分化明显,一方面是土地出让金额再创新高,另一方面是土地流拍增多。


  诸葛找房报告显示,2019年,一线城市流拍现象较少,二线部分城市、三四线城市流拍现象较严重,尤其自下半年以来流拍率迅速上涨。


  王新宇表示,下半年以来,土地遇冷趋势已经从三四线城市逐渐蔓延至二线城市,范围逐渐扩大。


  58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年流拍率高企,究其原因,主要是由于房企拿地节奏偏快,自身处于偿债高峰期,加之下半年融资渠道收紧,房企资金链偏紧,因此拿地更加谨慎。其次,上半年各地持续收紧调控政策,房企对下半年市场预期转冷,也在一定程度上抑制了拿地冲动。整体来看,房企在土地市场已明显理性,拉动土地溢价率持续走低。


  房企继续“以价换量”


  中原地产研究中心统计数据显示,因为供应量增多,部分地区商品住宅库存刷新纪录。


  上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。值得一提的是,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从2020年趋势来看,由于调控政策并不会采取“一刀切”手段,因城施策依然是调控政策的前置性条件。在房企迎来集中还款期、库存大幅上涨的背景下,2020年房企仍将选择“降价促销去库存”来实现软着陆。


  中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华也表示,从目前来看,2020年房地产调控政策主线较为明朗,短期看政策也不会大规模放松和刺激,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。


  中国社会科学院财经战略研究院研究员蔡书凯建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系,严格控制部分城市土地供给避免库存再次高企。同时,赋予地方政府一定的房地产金融调控权,可研究和探索首付比例和贷款利率区间管理的房贷政策,由各地根据本地房地产市场状况,在区间内自主决定房贷的首付比例和相应的贷款利率,或者在按照套数确定首付比例和贷款利率外,增加按照面积来确定首付比例和贷款利率。


均价22789.76元/m2!上涨13%!bet九州下载楼市最全面的数据分析来了!

大家最关心的莫过于bet九州下载房价和成交量,那么先来看看bet九州下载2019年的房价和成交方面的数据。

发布时间:2020-01-16

中地首进航空新城!以楼面价3900元/㎡竟得施工企业总部+商业用地!

今日早上,位于航空新城的一宗商务/商业用地成功竞出,被中地以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿元竟得!(底价成交)

发布时间:2020-01-14

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,bet九州下载天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

bet九州下载隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受bet九州下载市民关注的bet九州下载隧道工程迎来新进展。日前,bet九州下载交通集团正式发布bet九州下载隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对bet九州下载隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!bet九州下载奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

春节期间,bet九州下载还有两个地方可放烟花爆竹!

1月15日,记者获悉,2020年春节期间,平沙镇烟花爆竹的指定燃放区是美平广场、五一三广场。

发布时间:2020-01-16

高新区建十个公园提升城市品质 总投资约1.8亿元

据统计,2019年高新区计划建设30万平方米公园,总投资约1.8亿元。目前,已建成后环公园(一期)、会同社区体育公园、淇澳南芒湾公园、下栅社区公园(二期)、红花山森林公园一期(俗称小九寨)、唐家共乐大花园、唐家湾沙滩公园、下栅收费站绿化带提升改造等精品公园并投入使用,科技创新海岸文体公园、北沙社区公园正在加快建设。

发布时间:2020-01-16

bet九州下载旅游兴起 格力地产为湾区新锐之地增底气

bet九州下载,这个坐落于珠江口西岸的风景旅游城市,毗邻澳门使她成为经济特区。典型的亚热带风光、宁静休闲的生活方式让人对这里流连忘返。而港珠澳大桥通车运营后,bet九州下载市成为内地唯一一个同时与香港、澳门两个特别行政区陆路相连的城市,随着城市之间的联系越来越紧密,古老的唐家、新兴的码头、宁静的滨海公园与热闹的沙滩也焕发出新的生机。

发布时间:2020-01-15

央视春晚设粤港澳大湾区分会场 舞台定在港珠澳大桥白海豚岛

港珠澳大桥变身为绚丽舞台,粤港澳大湾区聚焦全球目光。1月14日,中央广播电视总台正式对外公布,2020年中央广播电视总台春节联欢晚会设粤港澳大湾区分会场。港珠澳大桥白海豚岛(西人工岛),这颗伶仃洋上的夺目明珠,届时将华丽变身为春晚舞台,和全球华人同庆新春佳节,向世界展示湾区风采。

发布时间:2020-01-15

看过来!bet九州下载有望成春节假期热门目的地!

今年过节不收礼,旅游才是硬道理。

发布时间:2020-01-10

均价22789元/m2!上涨13%!bet九州下载楼市最全面的数据来了!

大家最关心的莫过于bet九州下载房价和成交量,那么先来看看bet九州下载2019年的房价和成交方面的数据。

发布时间:2020-01-16

中地首进航空城!以1.59亿元竟得施工企业总部+商业用地!

今日早上,位于航空新城的一宗商务/商业用地成功竞出,被中地以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿元竟得!(底价成交)

发布时间:2020-01-14

比航空新城低5000元/㎡,生活便利,bet九州下载这个区域香不香?

2020年,当置业者站在购房的“十字路口”——该买哪儿呢?

发布时间:2020-01-14

来了!最严征信即将上线!“假离婚买房”走不通了?

种种迹象表明,目前央行可能正在为第二代征信调整做准备,今年年初迎来上线的可能性较大。

发布时间:2020-01-13

全国调控高达620次,bet九州下载的房价到底稳了没?

近日,有这样一组数据显示,2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史记录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。

发布时间:2020-01-09

2019房企拿地新五虎:万科联冠 融创上榜

当房地产行业进入存量发展时代,房企全年拿地金额前五强“门槛”又重回千亿级,其中背靠国资大树的占了三强。

发布时间:2020-01-16

房企 | 近两成房企未达目标!2020年新目标制定或趋谨慎

据不完全统计,于2019年内或更早时间,有50家房企曾对外披露过2019年销售目标。中国指数研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》数据测算,共有42家房企完成了2019年全年的销售任务,约占已公布销售目标的房企的84%。

发布时间:2020-01-16

交通 | 依托深珠通道 打造澳珠高铁枢纽 促进珠三角发展

京港高铁,又称为京港高速铁路通道,是国家规划的八纵八横高铁网重要的一纵。但根据现有设计,京港高铁终点站只到达深圳、香港,未能跨越珠江口直达珠江西岸的澳门、bet九州下载。

发布时间:2020-01-16

改造 | 绿景地产bet九州下载东桥旧改开工 总开发规模近59万平

绿景中国地产宣称,东桥智慧城区项目于1月12日在bet九州下载市东桥村内举行了奠基开工仪式。

发布时间:2020-01-15

行情 | bet九州下载楼市新格局:去年商品房成交量同比增长60%

居住在南屏镇广昌社区近二十年的刘叔近来欣喜发现,社区里多了不少年轻面孔,随着周边一个个住宅项目的面世,社区人气越来越旺。

发布时间:2020-01-15

网络经纪人申请:0756-8676577??|?? 广告联系:0756-8676577 ??|?? 技术支持:0756-8676577 ??|?? 投稿热线:13417746478 ??|?? 联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.??|?? 版权所有:bet九州下载市网宿网络技术有限公司??|?? Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号??|??增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1