新香洲有盘即将面市!临近五洲花城,周边房价顶破4万!

发布时间:2019-09-18 10:59:11 ???来源于:bet九州下载房产之窗 ???作者:EC

分享到:

  bet九州下载房产之窗讯 近年来,bet九州下载主城核心区域供地锐减,住宅开发用地更是少有。因此,拥有大量土储的金湾、斗门、唐家便成为了楼市新宠。


  即便这些外延版块在不断供地、拍地,主城区的中心地位依旧不可撼动。四十载岁月的沉淀,让其掌握着bet九州下载最成熟的商圈、最便捷的交通、最活力的区域以及最密集的人群……在bet九州下载拥有着绝对的话语权。


  正因城市中心资源的无可替代性,主城区土地越是稀缺,其版块价值便越发明显。


u=504604374,1348628187&fm=15&gp=0.jpg


  城央的价值:楼面价24700元/㎡+溢价率39%


  今年三月,断供两年之久的市区再度拍地。香洲区春风路仅1.9万平的宅地引发近10家房企争夺,竞争激烈。最终被建发以楼面价24700元/㎡+配建5910.92㎡竟得。竞拍地块溢价率竟高达39%,将主城区寸土寸金的现象演绎的淋淋尽致。


  而土地供应锐减直接导致了新盘数量的减少。


  据不完全统计,2019上半年主城入市的纯新盘(含有住宅项目)仅有3个,住宅供应偏紧。


  就在近日,房窗君听闻在新香洲有盘计划于年内面市,为珠光集团旗下产品——珠光里程花园,产品为“住宅+商业”的大型居住社区。为此,房窗君实地考察,为大家带来项目最新消息。


  本土房企珠光:市区再下一城 拟建8栋住宅并配建幼儿园


  珠光里程花园香洲区梅华西路北侧,由bet九州下载老牌国企珠光地产倾情打造,是继珠光新城、珠光国际广场后又一精品项目。项目于去年12月举行开工奠基仪式,预计于2021年6月完工。


2018122409321259643.jpg

▲开工仪式当天


  如今,九个月过去了,房窗君对其进行了回踩。从现场进度来看,有不少吊塔在动工建设中,有几栋商业楼已经露出地面,另一侧的住宅楼体还处于地下铺设阶段。


微信图片_20190909173709.jpg


微信图片_20190909173832.jpg


微信图片_20190909173726.jpg


  据了解,珠光里程花园用地面积为3.46万㎡,总建筑规模为15.55万㎡。其中,住宅占95814.29㎡,配套商业2087.48㎡,地下室48709㎡,公关配套设施4112.91㎡,并配套建设幼儿园、社区用房以及大于800㎡的社区体育活动场所等。建筑密度为20.87%,绿地率为35%,容积率为2.88。


640.webp.jpg

▲珠光里程花园整体效果图


微信图片_20190909173731.jpg

▲住宅效果图


微信图片_20190910165520.jpg

▲商业效果图


微信图片_20190910165523.jpg

▲幼儿园效果图


  依据规划,项目将建8栋住宅(3栋25层、2栋31层、1栋32层/31层/30层住宅)、8栋3层商业及1所幼儿园(为12班制),能为市场提供816套房源及1005个停车位。


  周边环境如何?


  bet九州下载里程花园处于新香洲行政中心核心地段,毗邻各大政府机关,板块内汇聚着公认的优质教育、配套、交通等多种资源,居住氛围十分浓厚。


微信截图_20190910111059.jpg


  在主城区置业,撇除价格因素,家长们最关心的就是教育资源的问题了。学校多不多、好不好成为了这部分人购买房子的重要衡量因素。


  从周边楼盘项目所分配的学校来看。珠光里程花园为凤凰小学和文园中学的学区房。除此之外,在红山路延长段西侧正在新建一座凤凰中学。按照计划,该校设有36个教学班,可以提供约1800个学位,将于2020年竣工,有望同年秋季投入使用。


1416582055255aa98f1218.jpg

▲凤凰中学效果图


  除此之外,项目所在的片区商业配套更是应有尽有,5-10分钟车程即可到达奥园广场、旺角百货、新香洲万家等大型商超及综合体,从吃喝玩乐到商务休闲,多种业态环绕。


timg (1).jpg

▲有轨电车


  项目出门不远处就是梅华中公交站,除多条公交线路外,还有bet九州下载唯一一条有轨电车经过。


  周边房价如何?


  据中原数据监控,2019年8月新香洲市场均价38390.97元/平方米,环比下降7.01%,同比上升6.41%。受优质项目入市影响,区域价格结构性上涨,总体呈波动上扬态势。


  那么,珠光里程花园周边的房价又是如何?


  目前,片区内在售纯住宅楼盘仅有3个。距离项目最近的美林书苑均价35000元/㎡、次之的恒裕水墨兰亭已到达了45000元/㎡;而同在梅华东路上的五洲花城三期均价为42000元/㎡。


  项目周边二手房源有金地伊顿山34000-39000元/㎡、华发四季37000-39000元/㎡、香山人家35000元/㎡,价格紧逼新房。


微信图片_20190909173842.jpg


  从市场反馈的价格来看,该片区更适宜对于居住环境和发达程度有着更高要求、资金又较为充足的改善型购房者的需求。


  而珠光里程花园花园计划于今年入市,至于价格方面能否让人惊喜,我们拭目以待!

均价22789.76元/m2!上涨13%!bet九州下载楼市最全面的数据分析来了!

大家最关心的莫过于bet九州下载房价和成交量,那么先来看看bet九州下载2019年的房价和成交方面的数据。

发布时间:2020-01-16

中地首进航空新城!以楼面价3900元/㎡竟得施工企业总部+商业用地!

今日早上,位于航空新城的一宗商务/商业用地成功竞出,被中地以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿元竟得!(底价成交)

发布时间:2020-01-14

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,bet九州下载天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

bet九州下载隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受bet九州下载市民关注的bet九州下载隧道工程迎来新进展。日前,bet九州下载交通集团正式发布bet九州下载隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对bet九州下载隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!bet九州下载奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

春节期间,bet九州下载还有两个地方可放烟花爆竹!

1月15日,记者获悉,2020年春节期间,平沙镇烟花爆竹的指定燃放区是美平广场、五一三广场。

发布时间:2020-01-16

高新区建十个公园提升城市品质 总投资约1.8亿元

据统计,2019年高新区计划建设30万平方米公园,总投资约1.8亿元。目前,已建成后环公园(一期)、会同社区体育公园、淇澳南芒湾公园、下栅社区公园(二期)、红花山森林公园一期(俗称小九寨)、唐家共乐大花园、唐家湾沙滩公园、下栅收费站绿化带提升改造等精品公园并投入使用,科技创新海岸文体公园、北沙社区公园正在加快建设。

发布时间:2020-01-16

bet九州下载旅游兴起 格力地产为湾区新锐之地增底气

bet九州下载,这个坐落于珠江口西岸的风景旅游城市,毗邻澳门使她成为经济特区。典型的亚热带风光、宁静休闲的生活方式让人对这里流连忘返。而港珠澳大桥通车运营后,bet九州下载市成为内地唯一一个同时与香港、澳门两个特别行政区陆路相连的城市,随着城市之间的联系越来越紧密,古老的唐家、新兴的码头、宁静的滨海公园与热闹的沙滩也焕发出新的生机。

发布时间:2020-01-15

央视春晚设粤港澳大湾区分会场 舞台定在港珠澳大桥白海豚岛

港珠澳大桥变身为绚丽舞台,粤港澳大湾区聚焦全球目光。1月14日,中央广播电视总台正式对外公布,2020年中央广播电视总台春节联欢晚会设粤港澳大湾区分会场。港珠澳大桥白海豚岛(西人工岛),这颗伶仃洋上的夺目明珠,届时将华丽变身为春晚舞台,和全球华人同庆新春佳节,向世界展示湾区风采。

发布时间:2020-01-15

看过来!bet九州下载有望成春节假期热门目的地!

今年过节不收礼,旅游才是硬道理。

发布时间:2020-01-10

均价22789元/m2!上涨13%!bet九州下载楼市最全面的数据来了!

大家最关心的莫过于bet九州下载房价和成交量,那么先来看看bet九州下载2019年的房价和成交方面的数据。

发布时间:2020-01-16

中地首进航空城!以1.59亿元竟得施工企业总部+商业用地!

今日早上,位于航空新城的一宗商务/商业用地成功竞出,被中地以楼面价3900元/㎡,总价1.59亿元竟得!(底价成交)

发布时间:2020-01-14

比航空新城低5000元/㎡,生活便利,bet九州下载这个区域香不香?

2020年,当置业者站在购房的“十字路口”——该买哪儿呢?

发布时间:2020-01-14

来了!最严征信即将上线!“假离婚买房”走不通了?

种种迹象表明,目前央行可能正在为第二代征信调整做准备,今年年初迎来上线的可能性较大。

发布时间:2020-01-13

全国调控高达620次,bet九州下载的房价到底稳了没?

近日,有这样一组数据显示,2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史记录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。

发布时间:2020-01-09

2019房企拿地新五虎:万科联冠 融创上榜

当房地产行业进入存量发展时代,房企全年拿地金额前五强“门槛”又重回千亿级,其中背靠国资大树的占了三强。

发布时间:2020-01-16

房企 | 近两成房企未达目标!2020年新目标制定或趋谨慎

据不完全统计,于2019年内或更早时间,有50家房企曾对外披露过2019年销售目标。中国指数研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》数据测算,共有42家房企完成了2019年全年的销售任务,约占已公布销售目标的房企的84%。

发布时间:2020-01-16

交通 | 依托深珠通道 打造澳珠高铁枢纽 促进珠三角发展

京港高铁,又称为京港高速铁路通道,是国家规划的八纵八横高铁网重要的一纵。但根据现有设计,京港高铁终点站只到达深圳、香港,未能跨越珠江口直达珠江西岸的澳门、bet九州下载。

发布时间:2020-01-16

改造 | 绿景地产bet九州下载东桥旧改开工 总开发规模近59万平

绿景中国地产宣称,东桥智慧城区项目于1月12日在bet九州下载市东桥村内举行了奠基开工仪式。

发布时间:2020-01-15

行情 | bet九州下载楼市新格局:去年商品房成交量同比增长60%

居住在南屏镇广昌社区近二十年的刘叔近来欣喜发现,社区里多了不少年轻面孔,随着周边一个个住宅项目的面世,社区人气越来越旺。

发布时间:2020-01-15

网络经纪人申请:0756-8676577??|?? 广告联系:0756-8676577 ??|?? 技术支持:0756-8676577 ??|?? 投稿热线:13417746478 ??|?? 联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.??|?? 版权所有:bet九州下载市网宿网络技术有限公司??|?? Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号??|??增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1